- 单雪芹;陈蜀娇;
国家通过试点“三道红线”等房地产融资外部监管政策,促进房地产业健康稳定发展,这将对房地产业未来发展格局产生影响。选取不同类型房地产企业为研究主体,以企业利益最大化为目标,建立演化博弈模型,以验证融资限制对房地产业未来竞争格局的影响。结果显示,在融资监管日趋密集的情况下,房地产市场在长期演化过程中会向着“强者愈强,弱者愈弱”的态势发展,随着行业集中度的不断提高,最终形成“领先型企业主导,追赶型企业并存”的稳定行业格局。并结合两类房地产企业的特点,提出未来企业拓宽资金来源的建议。
2022年01期 1-11页 [查看摘要][在线阅读][下载 864K] - 申立银;
<正>我国城市化进程与重大工程建设对拉动内需、增加就业、服务民生、促进经济社会协调发展、推动实施创新驱动发展国家战略都具有重要意义,同时也对建设管理与房地产业的发展创新提出了更大的挑战。面对全球城市建设蓬勃发展的时代,以工程建设领域为范畴的研究备受全球学者关注。现代工程不仅涉及重要的科技问题,同时也涉及组织问题、社会问题和经济问题,是需要多学科协同解决的复杂问题。这迫切需要相关的学术平台进行传播,提供相关理论和研究成果供学者和业界专家进行交流、学习。由重庆大学管理科学与房地产学院、中华建设管理研究会组织的《建设管理研究》以崇尚科学、注重创新、关注学术前沿、促进国内外学术交流为目标,成为展示全球建设领域的管理、经济、法律等方面的理论研究和实践应用的最新成果的重要载体平台,促进了国内外学者在建设、社会和环境等多学科上的合作与协作,提升了我国建设管理领域的科学研究水平,引导、鼓励、支持和推动了建设管理知识的探索和创新。
2022年01期 1-2页 [查看摘要][在线阅读][下载 247K] - 黄冠紫;
城市居住空间分异是在市场经济条件下随着社会经济的发展、国民收入差距扩大而引发的社会现象,兼具空间—社会两大维度。为研究居住空间分异现象的演化特征并探寻影响因素,本文采用重庆市主城区二手房住宅成交数据展开对城市居住空间分异的定量化研究。研究发现,2016—2021年重庆市主城区总体居住空间分异程度呈上升趋势,居住空间分异现象显著。其中,小学资源、景观资源和物业费指标均对居住空间分异呈正相关性影响,其余指标呈负相关性影响。本文还针对居住空间分异问题提出3点思考,即理性看待居住空间分异现象、发挥政府宏观调控作用和探索混合居住社区建设方式。
2022年01期 12-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 1554K] - 向鹏成;刘禹;
在建筑业中,与供应商建立合作伙伴关系,可以在运营中获得更高的效率。本文以工程项目中的供应商为研究对象,探讨了影响工程项目中供应商的服务绩效的影响因素。通过对200份工程行业管理层人员发放问卷,对样本数据进行了结构方程模型分析。实证研究结果表明,供应商的交付能力、采购方与供应商之间的信任度、供应商的态度与供应商的服务绩效均呈显著正向影响,与供应商的综合实力呈显著负向影响,且供应商的态度在供应商的交付能力和供应商的服务绩效之间起部分中介作用。
2022年01期 28-45页 [查看摘要][在线阅读][下载 1037K] - 徐鹏鹏;唐柳;
建筑业在快速发展过程中存在诸多问题,信息技术的快速发展对传统产业的改造升级具有重要的推动作用。从价值链视角下产业升级内涵出发,分别建立表征信息化水平、建筑业升级的指标体系,并基于全局主成分分析法和固定效应回归方法,利用我国2010—2019年的省级面板数据,分析信息化对建筑业升级的影响。结果显示,全国整体层面上,信息化可有效促进建筑业升级;分地区层面上,信息化对东、西部地区建筑业升级具有明显的推动作用,而对中部地区无显著影响;政府参与程度、行业平均规模和金融发展水平对建筑业升级的冲击效应同样明显。结合研究结果,提出促进我国建筑业升级的对策和建议。
2022年01期 46-62页 [查看摘要][在线阅读][下载 967K] - 王莹;周滔;
商业网点是城市公共服务设施的重要组成部分,其合理的空间布局直接影响公共服务在空间上的均等化。本文基于2016年和2019年的重庆市主城区4类商业网点数据,综合运用空间分析和空间计量模型等方法,对重庆市主城区商业网点的时空变化和影响因素进行探讨,主要结论如下:(1)2016—2019年重庆市主城区商业网点具有显著的空间正向集聚依赖性,但扩散程度和覆盖面不高;(2)不同类型的商业网点在不同时点的集聚程度不同,存在空间差异性特征;(3)商业网点的空间分布差异与基础设施、区位条件、消费者因素和城市开发建设因素的共同作用密不可分,但不同影响因素对不同类型的商业解释力度不同。为了促进商业网点的合理布局,应在城市规划、建设与管理方面采取综合措施。
2022年01期 63-78页 [查看摘要][在线阅读][下载 1384K] - 申立银;吴莹;张羽;舒天衡;何虹熳;孟聪会;
通过对2010—2019年知网、万方、维普核心数据库中的9 588篇学术论文进行检索分析、词频分析、叠加可视化分析,系统剖析我国学术界关于大数据应用在我国城市可持续发展中的知识结构、重点和前沿趋势。结果显示,大数据应用在我国城市可持续发展中的研究起步较晚,但是近几年不断地提升。研究重点主要体现在社会、经济和环境维度下的12个范畴,包括公共交通、公共服务、应急管理、公共安全等领域。研究趋势主要集中在新兴技术融合、数字化技术发展、智慧城市转型、多维数据挖掘、信息生态平衡五大领域。
2022年01期 79-94页 [查看摘要][在线阅读][下载 1173K] - 向鹏成;戴梦云;
在城市化进程加速和城市正规性推进的同时,城市非正规空间问题逐渐显现。作为城市空间不可分割的一部分,城市非正规空间以其灵活性和便捷性承载着不同人群的需求,城市非正规空间的规划治理也成为城市规划者和管理者的工作重点之一。基于相关文献,梳理我国城市非正规空间的研究脉络,从相关概念、价值判断、治理问题维度厘清城市非正规空间的研究现状,并对我国城市非正规空间的规划管理建议进行梳理,提出未来的研究展望。有利于厘清我国城市非正规空间的研究脉络,为后续的规划治理提供理论参考。
2022年01期 95-106页 [查看摘要][在线阅读][下载 1009K] - 向鹏成;冯起兴;戴梦云;
为解决国际工程人员属地化风险问题,基于承包商视角识别出人员属地化风险因素,分析因素间的相互关系,进而构建系统动力学模型;并结合国际工程具体案例获取各风险因素数值,通过G_1法确定权重系数,对模型进行仿真模拟。结果表明,语言文化差异、企业文化融入不够为关键风险因素,需重点防范;承包商层面风险源风险水平普遍偏高,承包商应加强内部管理。模拟结果与工程实际情况相符,该模型可为国际工程项目评估与防范人员属地化风险提供实践指导。
2022年01期 107-122页 [查看摘要][在线阅读][下载 1128K] - 赵艳玲;张博晗;
在当前“双碳”目标背景下,越来越多的建筑企业参与绿色实践,为了更好地达成绿色目标,许多企业通过组建联盟进行组织间合作的方式来降低成本,从而提高联盟绩效。为了明确绿色实践、联盟成本动机与联盟绩效的内在关系,本文梳理了建筑业绿色实践的驱动因素,基于交易成本经济学理论分析了联盟成本动机,构建了绿色实践驱动下建筑企业成本动机与联盟绩效的因果关系模型,借助Vensim PLE软件工具,分别考虑成本动机的强、中、弱3种情景,进行数值模拟仿真。结果显示,短时间内联盟成本动机,并不明显影响联盟绩效增速,但从长期来看,联盟的成本动机增强会产生更高的联盟绩效。如果增加成本动机初始强度,会使联盟绩效提高,经过反馈作用,绩效提升速度加快,从而加强建筑企业长期合作意愿,对联盟成本动机具有积极的促进作用。通过敏感性分析得到,联盟绩效对成本动机的变化比较敏感,随着联盟成本动机的逐渐增强,联盟绩效提升效果更加显著。
2022年01期 123-139页 [查看摘要][在线阅读][下载 984K] - 王贵春;张春柏;
随着我国房地产市场由“增量市场”转入“存量市场”,房地产企业现有经营性物业的运营模式将同时受到政策、市场、行业的三重冲击,持有型物业由于其稳定持续的经营模式,将成为房地产企业的运营模式转型和提升价值的重要选择。本文以2016—2020年A股上市房地产公司为研究样本,对持有型物业对不同规模的上市房地产企业价值的影响进行理论分析和实证检验。研究发现:持有型物业能够显著提升上市房地产企业的价值;并且持有型物业对规模较小的上市房地产企业价值存在抑制效应,而当企业规模达到一定程度时持有型物业能够带动企业价值迅速提升。
2022年01期 140-152页 [查看摘要][在线阅读][下载 897K] 下载本期数据